يعتقد خبراء أسواق المال، الذين أدلوا برأيهم لـ “نبأ العرب”، أن طرح شركة “بنيان” للتنمية والتجارة سيعزز نشاط القطاع العقاري، كما أن نجاح هذا الطرح قد يشجع الحكومة على استكمال برنامج الطروحات الحكومية، مما سيكون له تأثير إيجابي على أداء سوق المال.
ممكن يعجبك: 3 منصات عقارية إلكترونية تسعى لتقنين أوضاعها وفق الرقابة المالية
تعتزم شركة “بنيان” للتنمية والتجارة طرح ما يصل إلى 362.9 مليون سهم للاكتتاب والإدراج في البورصة المصرية، حيث سيتم تخصيص 344.8 مليون سهم للطرح الخاص كحد أقصى، بينما سيخصص الباقي للطرح العام، ومن المتوقع أن يتراوح سعر طرح سهم بنيان بين 4.96 و5.44 جنيه، في حين أن القيمة العادلة للسهم تصل إلى 7.52 جنيه.
قالت حنان رمسيس، خبيرة في أسواق المال، إن طرح شركة جديدة تعمل في قطاع الاستثمار العقاري بسعر اكتتاب منخفض يتراوح بين 5 و6 جنيهات للسهم، سيعزز من نشاط السوق ويزيد من فرص الاستثمار في قطاع العقارات داخل البورصة.
أوضحت أن أقل سعر لسهم في قطاع العقارات حاليًا يبلغ حوالي 8 جنيهات، بينما تصل أسعار بعض الأسهم الأخرى إلى 60 و65 جنيهًا، ما يعني أن الطرح الجديد سيوفر فرصة للمستثمرين الجدد للدخول إلى السوق بمبالغ أقل، مثل شراء 1000 سهم مقابل 5 آلاف جنيه بدلاً من 100 سهم بـ 6 آلاف جنيه.
أضافت أن هذا التنوع في الأسعار سيمنح مرونة أكبر للمستثمرين، خاصة في ظل الزخم الذي يشهده القطاع، كما أن الطرح يمثل دماء جديدة داخل السوق، مما يمنح فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية من الفارق بين سعر الطرح وسعر التداول المتوقع لاحقًا.
أكدت رمسيس أن الاكتتاب المرتقب قد يفتح الأبواب لفئة جديدة من المستثمرين، خاصة أنه يتضمن صندوقًا لضمان استقرار السهم لمدة 30 يومًا بعد الطرح، مما يمنح المتعاملين درجة من الأمان حتى في حال عدم نجاح الاكتتاب.
أشارت إلى أن الطرح سيؤثر بشكل غير مباشر على تداولات الأسهم العقارية الأخرى، حيث قد يضطر بعض المستثمرين لتسييل جزء من محافظهم للدخول في الطرح الجديد، مما قد يضغط مؤقتًا على أسعار بعض الأسهم المتداولة حاليًا.
أضافت رمسيس أن نجاح الطرح قد يشجع الحكومة على استكمال برنامج الطروحات الحكومية في الفترة المقبلة، مما سيعيد الحيوية للسوق، خاصة إذا لاحظت أن الطروحات الخاصة تحقق نجاحًا وإقبالًا.
لفتت إلى أن البيئة الاستثمارية لا تزال غير مستقرة لدى بعض المستثمرين، موضحة أن بعض المواطنين قد يفضلون توجيه أموالهم نحو تملك وحدات سكنية، خاصة في ظل أزمة الإيجارات، بدلاً من الدخول في استثمارات مالية.
يبدأ الاكتتاب الخاص والعام على أسهم بنيان يوم الأحد 6 يوليو 2025، على أن يغلق باب الاكتتاب للطرح الخاص في 10 يوليو 2025، ثم يتم الإعلان عن سعر الطرح النهائي في اليوم التالي 11 يوليو، فيما ينتهي الاكتتاب على الطرح العام في 15 يوليو 2025.
قالت رشا محسب، مدير عام شركة سفير لتداول الأوراق المالية، إن طرح شركة بنيان للتنمية والتجارة في البورصة المصرية من شأنه تنشيط القطاع العقاري والإسكاني، مما سينعكس إيجابًا على أداء سوق المال.
أوضحت أن أي طروحات جديدة تدخل السوق تسهم في ضخ سيولة جديدة، وهو ما نحتاجه منذ فترة طويلة لتعزيز البورصة وزيادة عدد الشركات المقيدة، مما يؤدي إلى خلق زخم استثماري ورفع جاذبية السوق أمام المستثمرين.
أضافت محسب أنه عندما تكون الشركة المطروحة تابعة للقطاع العقاري، فإن ذلك يجذب عددًا أكبر من المستثمرين، حيث يعتبر من أكبر القطاعات النشطة في السوق، ويوفر شعورًا بالأمان والاستقرار للمستثمرين الراغبين في توجيه رؤوس أموالهم إليه.
تابعت أن القطاع العقاري يعد من أنشط القطاعات خلال العامين الماضي والحالي، موضحة أن تصدره لقيم التداولات يعود إلى وجود شركات قوية مدرجة ضمنه، مثل طلعت مصطفى، بالم هيلز، وسوديك – السادس من أكتوبر.
أكدت محسب أن الطروحات العامة، وخاصة الأولية منها، تعد من العوامل الجاذبة للمستثمرين، لاسيما أولئك الذين ليست لديهم استثمارات سابقة في البورصة، حيث تمنحهم ثقة أكبر للدخول، خاصة في ظل وجود آلية تتيح استرداد أموالهم بنفس قيمة الشراء خلال أول 30 يومًا من التداول في حال تحقيق السهم خسائر.
اقرأ كمان: اكتشافات جديدة في الصحراء الغربية تضيف 249 مليار قدم مكعب من الغاز وفق تصريحات وزير البترول
أشارت إلى أن سهولة دخول وخروج رؤوس الأموال تعد من أبرز مزايا سوق المال، وهو ما يشجع المستثمرين على الاكتتاب في الطروحات الأولية، حيث أن رؤوس الأموال الجديدة التي تدخل السوق لأول مرة غالبًا ما تستمر، مما يسهم في رفع حجم السيولة بالسوق.
أوضحت أن توقيت طرح شركة “بنيان” جاء موفقًا، مشيدة بحسن تقدير كل من البورصة المصرية والهيئة العامة للرقابة المالية، مشيرة إلى أن القرار لم يكن عشوائيًا، بل جاء مدروسًا بما يراعي مصالح المستثمرين والسوق بشكل عام.