أكد المهندس علي الشرباني، رئيس شركة تبارك القابضة وTBK للتطوير العقاري، أن سوق العقارات في مصر بعيد تمامًا عن خطر حدوث فقاعة عقارية، ويرجع ذلك إلى الطلب الكبير على شراء العقارات، مشيرًا إلى أن طبيعة السوق المصري تختلف بشكل جذري عما حدث في الولايات المتحدة عام 2008، حيث يعتمد السوق الأمريكي بشكل كبير على الرهن العقاري.
مقال مقترح: مصر تعبر عن إدانتها لقرار الاحتلال بإنشاء 22 مستوطنة جديدة في الضفة الغربية
وأضاف الشرباني أن السوق الأمريكي والدول الأوروبية تعتمد على حصول العملاء على تمويلات بنكية قصيرة الأجل، وهو ما ساهم في ظهور الفقاعة العقارية في السابق، لكن الوضع في السوق المصري يختلف تمامًا نظرًا لاعتماده على الطلب المحلي للمشروعات السكنية.
وأكد أن أسعار العقارات سترتفع خلال عام 2025 بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30%، نتيجة للطلب القوي على الشراء والاستثمار في هذا القطاع الواعد، لافتًا إلى أن الأسعار شهدت ارتفاعًا كبيرًا العام الماضي، حيث وصلت الزيادة إلى 100%.
وعن تقليل المخاطر في تنفيذ المشروعات، أوضح الشرباني أن توجيه السيولة النقدية والتدفقات المالية الناتجة عن عملية البيع نحو التنفيذ، بالإضافة إلى البدء في تنفيذ أي مراحل بيعية، يساعد على تجنب أي مشكلات قد تحدث بشكل مفاجئ.
وفيما يتعلق بأزمة الإيجار القديم في مصر، قال الشرباني: “لا يمكن قبول أن يعيش شخص في شقة قيمتها مليون جنيه ويدفع 5 جنيهات فقط في الشهر”، مشيرًا إلى أن 50% من المستأجرين في وسط البلد يقومون بتأجير الشقة من الباطن بأسعار تتراوح بين 50 و60 ألف جنيه، بينما يدفعون للمالك 5 جنيهات فقط.
وتابع: “نحن لا نريد ظلم صاحب البيت أو الساكن، لذلك أطالب بوجود زيادة إيجارية تتناسب مع الوضع الحالي، كما يجب على الدولة توفير وحدات سكنية سواء بنظام التمليك أو الإيجار.”
شوف كمان: حجز موعد محاكمة ليلى الشبح بتهمة سب وقذف الفنانة هند عاكف
أضاف الشرباني أن مصر تشهد طفرة عمرانية غير مسبوقة، حيث تم تنفيذ ثلاثة مشروعات جديدة، أولها مشروع Keystone في التجمع الخامس، الذي يمتد على مساحة 37,000 متر مربع، ويضم وحدات متعددة الاستخدامات تشمل خدمات تجارية وإدارية وطبية وفندقية، والثاني هو مشروع Key of Greens أمام مطار سفنكس، الذي يمتد على مساحة 212,000 متر مربع ويضم 192 فيلا و300 وحدة سكنية متنوعة، بالإضافة إلى مساحات تجارية وفندقية بمساحة 10,250 متر مربع لكل منهما.
أما المشروع الثالث فهو مشروع هليوبوليس في مصر الجديدة، الذي يمتد على مساحة 9 أفدنة ويشمل نحو 1,200 وحدة سكنية وفندقية فاخرة، مشيرًا إلى أن الشركة استحوذت على قطعة أرض بالقرب من مطار سفنكس الدولي، في إطار رؤيتها لإعادة صياغة مفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة في مصر.